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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.02 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.79 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 共同使用：9.76 坪
- 土地面積：8.48 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市東區黃金地段，擁有穩定的學區優勢與成熟的商圈生活機能，總價近 800 萬在台南北部房市算屬合理範圍。對於「重視教育資源」、「偏好低月繳負擔」或「預算有限但需大空間」的家庭來說，這是一個值得仔細考察的標的。
然而，鑑於屋齡已達 43 年且無車位配置，建議買方在決定前務必確認銀行貸款年限與成數是否符合您的需求。若您計畫長期自住且能接受爬樓或考量停車問題，此物件的高坪效與優異位置確實值得入手；但若您對建築新度極高或有強烈停車需求，則建議同時比較周邊次新案以作權衡。
問與答
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證號: 108南市第00675號
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